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18年前退给单位的福利房单位一直未办过户手速,导致我在买卖房时按第二套房办买卖房手续,我能向单位赎回这套福利房吗
更新时间:2019-11-19 17:22:41
问题描述:
18年前退给单位的福利房单位一直未办过户手速,导致我在买卖房时按第二套房办买卖房手续,我能向单位赎回这套福利房吗
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过户前申请贷款,需要签订借款
合同
。银行审批后,觉得贷款人资质没问题,房屋符合贷款要求也没有问题,银行会出具一个放款批文,再银行审核时,他要给你一个首付,这个首付的凭证银行也要看得到的,凭这个批文再过户,你的尾款才有保障,届时你会得到银行的一个文件的,过户后的余款将直接打到你的账号上。
2019-11-19 17:13:54
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1、单位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房,国家对其购买和出售有很多规定,其主要有成本价购买和标准价购买两种形式,前者
产权
归个人,即房主具有占有、使用、收益、处分权,出售时,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人、
2、而购房者要补交土地出让金,后者则只有部分产权,即永久使用权和
继承权
,而收益、处分权则限制在一定范围之内,如直接上市,出售时要先按成本价补足房价款及利息,或购买5年以后才准上市,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关费用后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
3、要看看是否有产权证,无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖。有证的单位
二手房
购买时需要注意,了解该单位房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权。
4、单位与职工之间是否有相关出售的协议,如职工部分集资,所取得的集资房为部分产权,出售时需要单位同意,且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权,产权人
房产
为全产权且没有其它纠纷,购房者可以购买。
2019-11-19 17:20:07
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房屋产权过户
的程序:
1、
房产证
过户不经过房
地产中介
的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、
房产过户
的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-11-19 17:20:54
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二手房过户税费有:不满2年二手房过户,需要交纳增值税5%,卖家不是满五年持有,或者不是家庭唯一住房,过户需交纳1%个税,还有评估费千分之六,印花税万分之五,手续费几百元,契税,买家如首次买房90平以下1%,90平以上契税
1.5%。买家如果是二套买入,90平以下契税
1.5%,90平以上契税2%,三套房买入契税3%--4%没有优惠,过户前提,住房贷款还清,有房产证,契税证,土地证。
2019-11-19 17:22:41
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