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近期楼上装修，楼上做防水的时俣我看了我家卫间顶及管道没出现什么问题，请问该谁负责，维修费用谁出?
更新时间：2019-11-21 08:44:52
问题描述：
您好！我家已搬来二年了，近期楼上
装修
，楼上做防水的时俣我看了我家卫间顶及管道没出现什么问题，前两天闻到卫生间有异味，打开卫生间扣板一看是楼上卫生间管道下检查口处滴水，房子已过保修期，请问该谁负责，维修费用谁出?谢谢！
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1.依据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。因此，开发商不能约定低于五年的期限，约定低于五年的无效。
2.所以你的
房屋装修
了三年，还是存在漏水问题，你可以要求开发商进行维修。
3.根据《
物业管理条例
》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照
物业服务合同
约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。所以房屋漏水也可以及时找物业维修。
4.住房大面积出现漏水现象，不排除该房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，开发商未能按合同约定提供符合约定标准的房屋，应当承担应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
5.所以房屋漏水，你还可以主张开发商违约，主张根据《合同法》第107条的规定，要求开发商承担违约责任，采取补救措施，赔偿你的损失。
6.如果有约定违约金，按照约定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加。
2019-11-21 08:44:52
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