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长春市的房屋拆迁与常住户口人数有关系吗?
更新时间:2019-11-23 14:54:43
问题描述:
长春
市的房屋拆迁与常住户口人数有关系吗?
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你好!需要根据当地的
拆迁政策
来处理,一般户口在当地的都能享有。
离婚
时女方可以分得自己的那一部分份额。婚后的公房,如无特别约定的属于
夫妻共同财产
,离婚时应当平均分配。
如需法律帮助、有疑问的,欢迎来电或预约来所详细咨询。
2019-11-23 14:51:47
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一、货币补偿
1、市场评估价。
2、商品房交易均价。
3、重置价。
二、产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对
被拆迁人
房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在
拆迁补偿
上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以
拆迁安置
。
三、结合型补偿
这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千 万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或
行政诉讼
等法律途径争取提高补偿标准。
2019-11-23 14:53:29
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拆迁补偿房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数拆迁
安置房
都可以取得产权证,买房者在购买拆迁安置房时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的
动迁
安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束。
一般此类
房屋产权
虽属于个人所有,但有的土地性质却是集体土地,或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易,但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
2019-11-23 14:54:43
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