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还迁房买卖协议失效诉讼，时效性期两年
更新时间：2019-11-24 12:19:28
问题描述：
还迁房买卖
协议
失效
诉讼
，时效性期两年
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1、未经竣工验收的房屋出租，
房屋租赁
合同
无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋
租赁合同
无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年.
《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2019-11-24 12:15:38
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合同中的下列免责条款无效：
1．造成对方人身伤害的
2．因故意或者重大过失造成对方
财产损失
的。 [1]
其他相关法律条文：
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者
仲裁机构
变更或者撤销：
（一）因
重大误解
订立的；
（二）在订立合同时
显失公平
的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2019-11-24 12:16:28
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单位违反规定购房的，房屋
买卖合同
无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。
凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
2019-11-24 12:19:28
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