然后我们两个人在一起还贷款，银行办抵押之前领结婚证和办之后领结婚证有什么区别呢，是不是办抵押后领结婚证房子就属于婚前财产了？

更新时间：2019-11-25 19:02:33

问题描述：

婚前他父母付的首付买的房，然后我们两个人在一起还贷款，银行办抵押之前领结婚证和办之后领结婚证有什么区别呢，是不是办抵押后领结婚证房子就属于婚前财产了？

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根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，当事人结婚前，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2019-11-25 18:49:52

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上述问题要确定结婚时间：1994年2月1日前结婚的，属于法定事实婚姻，离婚时按照夫妻关系处理，分割共同财产，不牵涉一方严重婚姻过错的，没有补偿（赔偿）；1994年2月1日后结婚的，不是合法婚姻，属于同居关系，不受法律保护、不存在离婚问题，分手时没有财产分割。

《婚姻法解释一》对上述问题的规定：

第五条：未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：

(一)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；

(二)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。

2019-11-25 18:51:14

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婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担；由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。

2019-11-25 18:53:20

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协议离婚是指夫妻双方自愿离婚，并且双方直接到当地婚姻登记机关申请离婚登记，签订离婚协议书，对子女、财产问题作出适当处理，经协议离婚的程序与需要的手续都比较简单，只要双方自愿离婚，并且对财产以及子女分配问题无异议，签订离婚协议书，经婚姻登记机关审查通过即可离婚。所花时间也很短，一切商定后，当天即可拿到离婚证。
婚姻登记机关审查通过即可颁发离婚证。协议离婚—程序：协议离婚登记分为四步完成，分别是初审、受理、审理、登记(发证)四个步骤。

2019-11-25 19:02:33

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