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房东会因为少量的房屋租赁纠纷而被起诉吗?
更新时间:2019-11-25 23:27:09
问题描述:
房东会因为少量的
房屋租赁
纠纷而被起诉吗?
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根据房屋租赁管理情况和
行政诉讼受案范围
的规定,导致
行政诉讼
的有如下几种情况:
1.因承租人擅自转让所租房屋,
行政机关
给予罚款的。
2.对产权不明的房屋,出租人在征得房管局同意时出租的。
3.行政机关越权作出决定的。
4.当事人要求办理房屋租赁注册手续,而主管机关不办理也不依法答复的。
5.承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋,以保证人身财产安全,而房管机关置之不理的。
6.出租人要求房管机关依照行政法规,针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况,终止
房屋租赁合同
。如果主管机关认为需要处理,并以行政决定方式责令承租人终止承租权,而承租人对该决定不服的,就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。
2019-11-25 23:19:14
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房屋租赁纠纷发生时当事人应该怎么举证?
一、证明当事人主体适格的证据
1、当事人为
自然人
的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。
二、证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明
房屋产权
的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋
租赁合同
。
三、证明房屋租赁
合同履行
情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。
2019-11-25 23:21:40
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1、
合同
法第二百三十二条当事人对
租赁
期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但
出租人
解除合同应当在合理期限之前通知
承租人
。
2、合同法第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
3、建议你以合同法的相关规定,向对方提出解除合同。
4、你应当给对方合理的期限,比如说三个月,让对方腾房,此通知应当是书面通知。
5、三个月和合理期限到了后,对方仍不膳房时,你就可以向法院起诉,要求解除合同。
2019-11-25 23:27:09
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