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你好，我能买一栋40年的房子吗？到期后我该怎么办？
更新时间：2019-11-26 09:49:37
问题描述：
你好，我能买一栋40年的房子吗？到期后我该怎么办？
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第一，婚后的按揭的房产属于
夫妻共同财产
，房子是按揭的，房屋的价值部分，要剪掉房子的按揭部分。剩余的部分为你们的夫妻共同财产。
第二，
夫妻财产
原则上平分，也就是说房产的价值部分有你两个平分。
但你妻子与他人
同居
属于有过错方。
第三，你妻子属于有过错方，有过错方会少分该房产的，也就是说你占的份额会超过一半。
第四，
离婚
与否不以财产是否达成一致为基础，如果达不成一致，法院会依法判决，你妻子与他人同居，已经符合婚姻法第三十二条的规定，可以判决离婚。
2019-11-26 09:41:06
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虽然
土地所有权
有期限，但是
房屋所有权
，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有;而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。
从法律逻辑上讲，如果
土地使用权
到期而不续期，意味着土地要被土地所有权人收回去使用。但是中国现在土地与房屋权属关系的处理，整体上采取的是“房随地走，地随房走”的原则，所以收回土地的可能不太大。
唯一的可能是禁止售卖、未续交
土地出让金
就不得转让、买卖房屋。
2019-11-26 09:47:45
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根据我国法律相关规定，对40年
房屋产权
到期怎么办解答如下：
1、
产权
的年限包括
土地
使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限；
2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年；
3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳
土地出让
金享受使用权；
4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。
2019-11-26 09:49:37
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