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签了一年的租房协议,租房子者提早续租
更新时间:2019-11-30 19:16:25
问题描述:
签了一年的
租房协议
,
租房
子者提早续租
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
松原法律问答顾问
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一、租房租期未满想退房,具体要看双方租房
合同
的内容。如果合同规定可以提前退房,提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约,需要根据双方约定或者是法律规定交一定的
违约金
。 押金我国法律未禁止,允许当事人自由约定,当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
2019-11-30 19:11:22
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长春法律问答顾问
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1.您好,您咨询的是
租赁合同
纠纷相关问题;
2.根据《合同法》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务;
3.该合同签订属于双方真实意思表示,合法有效,双方应当按照合同约定履行义务;
4.此时你想解除合同,则构成违约,应当承担相应的
违约责任
;
5.如果押金在合同中是约定为违约金的,则你方需要支付,无权要回退回,如果是另行约定违约金,则你方可以要求退还押金,但是你方需要支付违约金。
6.《最高人民法院关于适用《
中华人民共和国合同法
》若干问题的解释
(二)》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。如果押金两万元超过给对方造成损失的30%,你方也可以要求减少。
2019-11-30 19:15:39
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哈尔滨法律问答顾问
咨询我
租赁合同应具备以下主要条款:
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、违约责任、
合同纠纷
解决方式。
4、其他约定事项。 购房有风险,签约有文章。总结在众多购房业主的经验教训,购房中最大的风险,就出现在房屋
买卖合同
的签订环节上。
信息不对等是难以
保证合同
条款的公证;所以签订合同时一定要谨慎,防止出现规定不明而产生的合同纠纷的相关诉讼。
2019-11-30 19:16:25
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