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单位集资建房销售涉及付款后2年
更新时间:2019-12-01 20:43:00
问题描述:
单位集资建房销售涉及付款后2年
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
衡水法律问答顾问
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集资房
是企
事业单位
为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的
土地使用权
和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。
并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的
房产登记
凭证。
2019-12-01 20:39:19
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德州法律问答顾问
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关于集资房能买卖问题 一般由国有单位出面组织并提供自有的
国有划拨土地
用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于
经济适用房
的一种。 如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比
商品房
多交1%的
土地出让金
.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.
2019-12-01 20:43:00
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