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商品房。经过40年的产权，住房产权呢？
更新时间：2019-12-02 02:43:29
问题描述：
商品房
。经过40年的
产权
，住
房产
权呢？
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房地产证是拥有所有权的
证明
，没有
房产证
即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响
合同的效力
，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的
房屋买卖
合同并非必然无效。
2019-12-02 02:35:02
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买
小产权房
签订合同注意事项：
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利
担保
6、
违约责任
7、合同双方认为应当约定的
其他
事项
2019-12-02 02:35:45
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房产证办理
流程：
房屋产权证
明的办理流程也是非常的简单的，而一般的流程都是首先在在销售部工作人员处签署《办理房产证
委托书
》(
按揭
业主)，将办证资料交予工作人员;然后领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税最后将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;三步就搞定。
2019-12-02 02:43:29
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