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您好我想问一下我04把你房屋土地使用权证归属于谁
更新时间：2019-12-02 20:31:13
问题描述：
您好我想问一下我04把你房屋
土地使用权证
归属于谁
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使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的
产权
属于国家或集体，不过这项使用权是从权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收入扣除应缴税费后归使用权人。
公房使用权能否作为遗产继承，目前对公房使用权能否继承问题主要有三种观点：
1、是依据继承法，继承是死者生前的财产(权利和义务)依法转移给继承人，而公房非死者的财产故不能继承；
2、是公房承租人死亡后，原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司(产权部门)基于其房屋权实现权权能的活动，他人无权干涉；
3、是公房使用权作为附着相应价值的财产权,可以继承，第三种观点虽缺失传统的物权法理论根据，却有立足于公房使用权历史与现实，有利于维护现存权利体系的优点。
2019-12-02 20:21:16
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土地
政策是“地随房走，房随地走”。也就是两者不能单独交易，不能只买房不买地，也不能只买地不买房。根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税管理暂行条例》及其实施细则的规定，土地使用者将
土地使用权
及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、筑构物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。
也就是说只交一遍就可以了。
2019-12-02 20:27:48
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一套产权完整的房屋分别有
房屋所有权证
和
国有土地使用权
证。光从字面理解，
房屋所有权
是没有使用时间限定的，而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年，而住宅为70年，一旦使用年限到期，可能是自动续期，也可能是补交一定的
土地出让金
后续期，国家尚未出台相关政策，但总之是不可能被收购的。
2019-12-02 20:31:13
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