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买受人不退房,出卖人按己付房价款的0.1%向买受人支付违约金是什么意思,是按日计算的吗

更新时间:2019-12-03 18:03:44
问题描述:

出卖人在商品房交付使用后180日内不能取得房地产权属证书, 买受人不退房,出卖人按己付房价款的0.1%向买受人支付违约金是什么意思,是按日计算的吗

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* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 开发商违约金如何计算?开发商违约时所支付的违约金的计算方式,应当区别两者情况:(一)依据商品房买卖合同的约定计算。(二)依据法律的直接规定计算。1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
    2019-12-03 18:03:44
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  • 我在三亚购买了一处住宅,开发商在合同中承诺360个(一年半)工作日,办理房产证。结果现在三年了,至今没有办成,原因是开发商的房子超高属于违章建筑。我们业主想要违约金,但不知道怎么计算。合同中规定是:第十五条第二款,“出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。”我买房总房价是36万元,向开发商索要违约金,是按日计算,还是按月或者年计算,请教一下,不胜感谢。

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  • 开发商:北京南宫恒业房地产开发有限公司<p><p>?项目:南宫景苑<p><p>合同订立日期为2010年10月<p><p>第十一条:交付条件<p><p>(一)出卖人应该在2010年12月31日前向买受人交付该商品房。<p><p>????????第十二条:市政基础设施和其他设施的承诺<p><p>1、市政基础设施<p><p>(1)上水、下水:2010年12月31日达到正常使用<p><p>(2)市政双路供电,过渡性供电:2010年12月31日达到正常使用<p><p>供暖、燃气、2010年12月31日达到正常使用。<p><p>电话、电视2010年12月31日交付,敷设到户。<p><p>如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理<p><p>(1)出卖人采取临时措施,保证买受人正常生活。<p><p>第十三条?逾期交房责任<p><p>处理方式:<p><p>逾期交房,出卖人支付买受人交付房价款万分之三的违约金。买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款,并按照买受人交付房价款的万分之三向买受人支付违约金。<p><p>第十五条:交接手续<p><p>(四)由于买受人原因未能按期办理交接手续的,按下列方式处理:<p><p>(1)逾期在10日之内,买受人按日计算向出卖人支付房价款万分之一的违约金,并与该商品房实际交付之日起5日内向出卖人支付人违约金,合同继续履行。<p><p>(2)逾期超过10日,出卖人有权终止合同,(1)买受人要求退房的,买受人应当在发出退房通知5日内向出卖人支付该居住房的租金及全部已付款1%的违约金,则出卖人应当自接到退房通知送达之日起5日内退还全部已付房款。(2)买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条阅读的交付期限届满之日起至实际交付之日止,买受人按日计算向出卖人支付全部已付房款万分之三的违约金,并于实际交付之日起5日内支付。<p><p>第二十一条??产权登记<p><p>应该在2012年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明,如未完成,按照第二种方式即:出卖人继续积极办理,直至取得楼栋的权属证明为止。<p><p>请看我选的这些是不是都算不平等条款?<p><p>?<p><p>同样是这家开发商,我在2004年1月8日曾经也签过一份南宫雅苑购房合同,约定交房日期为2004年3月4日。<p><p>第九条?逾期交房违约责任<p><p>1、按逾期时间分别处理<p><p>(1)逾期不超过60日,自规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。<p><p>(2)逾期超过60日后,买受人有权解除合同。出卖人应在通知到达之日起30日内退还全部已付房款,并按15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,自规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。<p><p>由以上对比可知,开发商的本次合同是有意欺诈购房人。

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  • 这个需要根据房价款和具体合同约定的办证时间计算。

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  • 房屋买卖合同的约定对双方均有约束力,双方均应遵守约定。任何一方违反约定,应承担违约责任。出售方违反约定,逾期交房,应按约定向守约方支付违约金。违约金以合同约定为依据。

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