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拆迁安置商业经营用房,土地性质属划拔,转让时怎样补交土地出让金。
更新时间:2019-12-03 21:21:10
问题描述:
拆迁安置
商业经营用房,土地性质属划拔,转让时怎样补交土地出让金。
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出让土地拆迁有赔偿吗
1、拆迁对出让土地是不赔偿的,只对土地上的附作物进行赔偿,作出房屋
征收
决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
2、土地使用权行政划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;
4、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定:在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,参照本条例执行。
2019-12-03 21:15:21
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您好!处在实际经营中房屋应当按照商业用房进行补偿。
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋
拆迁补偿
包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择
房屋产权调换
。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、
行政诉讼
、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿
2019-12-03 21:17:26
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城市房地产管理法》第四十五条:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”从此条的立法含义可以看出,预售商品房在取得权属证书之前再行转让是可行的,否则应当明令禁止。
其实,《城市房地产管理法》(草案)中曾明文规定禁止预售房再转让,但该法正式颁布时,却又改为上述45条的规定,由此也可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精神。
从上述两案来看,双方在签订协议时,被告的拆迁
安置房
尚未建成,但这并不影响该转让协议的效力,而且,以尚不存在或尚未实际取得的物作为标的物订立
合同
,在现实生活中普遍存在,合同法也持肯定态度,典型的例子是
融资租赁合同
、期货交易等。
2019-12-03 21:20:07
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土地招标出让程序
一、发布《招标公告》;
二、有意向的投标人购买招标文件;
三、现场踏勘、答疑和标前会议;
四、成立评标委员会;
五、投标人交纳投标保证金;
六、投标、开标、唱标;
七、评标会。评标委员会对投标文件进行评价审议,并推荐中标候选人;
八、确定中标人;
九、发出《中标通知书》;
十、退还未中标人的投标保证金;
十一、签订协议。中标人按照《中标通知书》规定的时间签订有关协议;
十二、公布出让结果。
2019-12-03 21:21:10
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