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夫妻共同购买的房子,夫妻双方都签字了,没有房产证,离婚后,这时如何将房子归属男方一人名下?
更新时间:2019-12-04 06:21:58
问题描述:
夫妻共同购买的房子,在签
合同
时,夫妻双方都签字了,但因手续不全,没有
房产证
,
离婚
后,房子归男方,这时如何将房子归属男方一人名下?
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国家实行住房登记制度,规定住
房产
权属于房产证登记人合法所有。 所以,一方父母婚前出资购房,如果房产证的登记人是这一方名字,住房就属于登记人婚前个人财产,父母出资属于对这一方子女的赠与。
若房产证的登记人是小夫妻两位名字,住房产权就属于小夫妻共有。父母出资在没有事先特殊书面约定前提,属于父母对两位的赠与。 《婚姻法》司法解释二: 第二十二条 当事人
结婚
前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2019-12-04 06:15:14
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离婚判决中关于夫妻房产分割问题的相关法律意见:
(1)夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为
夫妻共同财产
分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾
抚养
子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
(四)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
(五)离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
2019-12-04 06:16:43
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“小产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
由此可见,小产权房属于农村集体所有的土地,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
2019-12-04 06:19:35
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通过中介买二手房需要注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
2019-12-04 06:21:58
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夫妻共同房产离婚后该如何分
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夫妻离婚如何分割共同贷款买的房子
1985
新婚姻法怎样证明夫妻共同还贷
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婚姻期间,男方父母出资买房,将房产过户到夫妻两人共同的名下,离婚后房产是一人一半吗?
婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与
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离婚后夫妻财产如何分割
起诉离婚财产
夫妻双方共有房产,没有房产证,离婚时可不可以将房子所有权和贷款归一人,另人什么都不要
你好,协商一致的可以,否则不会给判
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夫妻离婚,现有一处房产是夫妻共同名下的,有贷款,分割给一方,这个应该怎么操做
您好!男方的房产首付款时其父亲所出,该房产如果是婚后所买,应视为对夫妻双方的赠与,除非有特殊约定。这种情况下您可要求对房产依法分割,双方共同还贷的部分及其相对应
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夫妻共同签字才能购买,可以一人去登记房产吗?夫妻共同拥有产权证的房子,可以一方将其进行出售吗?
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释:,是把开发商
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夫妻婚后共同房产,但是房产证上是一个人名下,打算离婚了,有产权证的一方,是否可以私自把房产转移到孩子
你好,具体要看具体的事实和证据情况。如果协商不成,可以到法院提起离婚诉讼。如果被诉,积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。离婚纠纷,涉及离与不离的问
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婚后夫妻双方出资购买商品房,房产证上仅写丈夫一人姓名,请问离婚时,房产如何分隔?已知房产平均分配,但
房屋属于夫妻共同财产,一般情况平均分割。
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夫妻共同买了一套房,但是房产证是男方名字,离婚后,房产怎么分配?
属于夫妻共同财产,应平均分割。建议在房产证上加上你的名字。
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