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夫妇相互按揭贷款购到房屋，如今夫妇两个人离异。借款沒有还完，可是如今要把这一房屋卖出，女性早已二婚，我想问一下必须什么办理手续去缓解压力？
更新时间：2019-12-04 10:20:38
问题描述：
夫妇相互按揭贷款购到房屋，如今夫妇两个人离异。借款沒有还完，可是如今要把这一房屋卖出，女性早已二婚，我想问一下必须什么办理手续去缓解压力？
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夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得
房产证
且
房产
证登记在一方名下，
离婚
按揭房怎么分?
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的
证据
，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
2019-12-04 10:13:23
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对于离婚后儿女的
抚养
权，应先由双方协议解决，协议不成由法院判决。原则上，儿女的抚养权应由有抚养能力且有利于孩子成长一方抚养。建议应先取得男方无抚养能力及有不利于孩子成长的恶习的相关证据，如知情者的证言或无工作及无生活来源的证据。
以防发生纠纷之后无法取证。
2019-12-04 10:17:23
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房屋买卖
涉及的情况较多，需要具体分析，举个例子，购买
商品房
，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
这种情况下，虽然可以签订
房产买卖
合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理
房产过户
的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定。
2019-12-04 10:20:38
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