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因为此房屋存在按揭贷款尚未还清，我们夫妻双方曾签过的这个财产约定无效？说夫妻财产约定的公证
更新时间：2019-12-04 10:12:27
问题描述：
据说：因为此房屋存在
按揭贷款
尚未还清，目前仍抵押在银行，虽然房本是我丈夫的名字，但是此房真正意义上的所有人为银行，我们夫妻双方曾签过的这个财产约定无效？当时双方签完约定之后，去
公证处
公证，公证员听说此房存在贷款未还清，就没受理公证，说
夫妻财产约定
的公证，只受理不存在贷款的房屋。
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除了
借款合同
外，还存在
抵押合同
。签订
抵押
合同时要注意事项：
1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；
2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。
以免其他股东对抵押的效力提出质疑；
3、应为抵押物办理财产保险，受益人为
抵押权
人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；
4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；
5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；
6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。
7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。
2019-12-04 10:12:27
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夫妻财产约定必须公证吗
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