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爸爸妈妈姑妈不清楚状况下，把祖父乡村三间房屋过户小孙子户下。在爷爷去世了。爸爸妈妈和姑妈要想回房屋使用权，行吗？
更新时间：2019-12-06 08:15:37
问题描述：
爸爸妈妈姑妈不清楚状况下，把祖父乡村三间房屋过户小孙子户下。在爷爷去世了。爸爸妈妈和姑妈要想回房屋使用权，行吗？
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1、比父母先过世的子女如果有子女的情况下，他们的子女享有
代位继承
权，但他们的配偶没有
继承权
；
2、代位继承指
被继承人
的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项
法定继承
制度，又称间接继承、承租继承
2019-12-06 08:05:05
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父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳
营业税
、个税、交易费等；因是
直系亲属
，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家
协议书
（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本
印花税
5元)买方；
7、营业税
5.6%，若满2年可减免。
2019-12-06 08:07:34
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如果在办理抵押时，债务人和担保公司办理了委托担保公司处理房产的公证书，担保公司
有权代理
过户房产。如果没有办理
委托公证
手续，担保公司不能直接过户抵押的房产。
法律依据《中华人民共和国
物权法
》第一百八十六条
抵押权
人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
2019-12-06 08:15:37
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