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只有合同效力，没有物权效力是什么意思？（买房，房子没有手续，签合同）
更新时间：2019-12-06 09:01:08
问题描述：
只有
合同
效力，没有
物权
效力是什么意思？（买房，房子没有手续，签合同）
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房屋
买卖合同
只要是双方真实意思且不损害国家或者他人的利益的，不违反法律规定的，就有效。《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办
房屋买卖
手续。
”《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同的效力
。
”
2019-12-06 08:53:07
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商品房买卖合同的
违约责任
的承担方式有哪些呢?和一般的
合同违约责任
一样，都有解除合同、支付
违约金
、承担赔偿损失三种形式。
1、解除合同
解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的
债权债务
归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2、支付违约金
违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
3、赔偿损失
对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
2019-12-06 09:01:08
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