云南大关县住户商业用地土地出让金每平方米要多少钱

更新时间:2019-12-06 09:53:27
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云南大关县住户商业用地土地出让金每平方米要多少钱
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  • 土地出让金计算方法

    土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。
    因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。
    因为土地出让金是按建筑面积计收的。
    2019-12-06 09:48:10
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  • 国有土地使用权拍卖出让:
    流程:发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。
    申报材料: 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。
    收费标准 :
    1、土地出让金见合同规定。
    2、契税为4%。
    2019-12-06 09:50:00
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  • 属于以下情况之一的,必须以拍卖方式出让土地:  
    (一)以获取最高出让金为主要目标,以出价最高为条件确定受让人的;  
    (二)对土地使用者资格没有特别限制,一般单位或个人均可能有受让意向的;  
    (三)土地用途无特别限制及要求的。  对不具备拍卖条件,但属以下情况之一的,必须以公开招标方式出让土地:  
    (一)除获取较高出让金外,还具有其他综合目标或特定的社会、公益建设条件;  
    (二)土地用途受严格限制,仅少数单位或个人可能有受让意向的。  对土地使用者有资格限制或特别要求的,可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
    2019-12-06 09:53:27
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