没有中介如何办理二手房购买手续?

更新时间:2019-12-07 19:01:08
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没有中介如何办理二手房购买手续?
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  • 二手房买卖税费明细及计算方式
    1.契税
    (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;
    (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×
    1.5%;
    (3)其他,对于购买144平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%
    2.营业税
    营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为
    5.56%,由卖方缴纳。
    (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×
    5.56%
    (2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×
    5.56%
    (3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    3.个人所得税
    (1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%
    (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
    (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房,免征个人所得税
    其他:
    1、测绘费
    1.36元/平方,买方;
    2、评估费
    0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、交易费6/平方,双方;
    4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;搜房网成都二手房 买二手房只收
    0.5%佣金。
    2019-12-07 18:54:35
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  • 通过中介买二手房,卖方一直不交房,
    1、居间合同是有效的。
    2、中介未确定房子是否真实有效,可以一起起诉
    3、这种情况属于卖方违约,所以中介费用应该有卖方承担,如果你们要起诉卖方而且中介公司应该无条件的提供证据
    2019-12-07 19:00:51
    点赞
  • 由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
    2019-12-07 19:01:08
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