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你好，有三证的房子出售，我可以买吗，买的话有什么问题
更新时间：2019-12-07 21:47:53
问题描述：
你好，有三证的房子出售，我可以买吗，买的话有什么问题
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我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。”最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百一十九条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的，原
租赁合同
对财产新的所有人继续有效。
”因此，出租人和承租人之间的
房屋租赁
合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是“买卖不破租赁”原则。
这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足：承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。
在所有权受让时当然发生租赁关系。
2019-12-07 21:47:53
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