法律规定房屋租赁合同纠纷如何立案

更新时间:2018-09-03 17:03:08
问题描述:
我2010年4月1日把一间门面房租给别人,因别人
经营不善而想把房子转让给第3者赚一笔转让费,而我不同意转让,他还不想给我交房(合同到期后)。请问法律规定房屋租赁合同纠纷如何立案
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 关于解除合同的条件:通常出现以下几种情况之一的,出租人有权要求解除合同:
    (1)承租人欠租超过合同约定期限;
    (2)合同未约定期限的,欠租达三个月以上;
    (3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
    (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的,承租人有权要求解除合同:①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合合同约定,导致承租人不能实现合同目的的;③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施,保证房屋安全的;④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外,因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的,法院亦可以解除合同。
    2018-09-03 16:56:58
    点赞
  • 房屋租赁合同注意事项有哪些?
    注意事项:
    1、合同要写明双方当事人的情况。
    2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。
    3、合同要注明租房用途。
    4、合同要写明租赁期限。
    5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
    6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
    7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。
    8、合同应约定是否同意转租。
    9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
    10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
    2018-09-03 17:02:00
    点赞
  • 房屋租赁合同丢失证明须提供以下资料:  
    1、当事人的合法证件  
    (1)私人出租屋或承租房屋的国内居民需提供本人身份证,港澳同胞需提供本人回乡证或通行证,台湾同胞需提供本人身份证或通行证,境外人士需提供本人护照。   
    (2)单位、集体出租或承租房屋的,需交验法人资格证明(《工商营业执照》或商务登记证明)以及法定代表人身份证等合法资格证明。   
    (3)当事人如需要委托他人代为办理,应出具委托授权书,并提交委托代理人身份证及复印件。   
    2、按实填写《出租屋租赁及税务登记备案表》一式三份。   
    3、《房地产权证》或《土地使用证》(备注:A、如果房屋已抵押的应提交抵押权人同意出租的证明;B、如属共有房屋应提交其他共有人同意出租的证明;C、转租房屋应提交原房屋租赁合同及产权人同意转租证明;)   
    4、房屋产权权属证明(至少要有村、居委会有效产权证明)。   
    5、房屋租赁合同一式三份。(特别说明:以上
    1、
    2、
    3、4项为必备要件。当事人提交复印件时,需同时提供原件,经核对加盖核对章后,将原件退还当事人。   房屋租赁证明办理程序:   
    (一)申请。出租屋当事人到当地村(居)服务管理站或镇(街)服务管理中心申报,有房屋《房地产权证》或《土地使用证》,产权清晰的,领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》;无房屋《房地产权证》或《土地使用证》,但房产属无争议的,可由当地村(居)委会出具产权有效证明,领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》。   
    (二)初审。当事人或委托代理人携带有关资料交村(居)服务管理站,工作人员初审合格的,开具临时有关收件、收款票据。房屋租赁手续费,每年每套80元。   
    (三)发放《房屋租赁登记备案证明》。服务管理站将有关证件、资料统一送到镇(街)服务管理中心办结领取有关票证后,要及时将有关证件及正式收款票据分发给当事人,办理登记期限为3个工作日(特殊情况不超过5个工作日)。
    2018-09-03 17:03:08
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
现行的法律规定了诈骗金额是多少才能立案
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(2011年4月8日起施行)的规定:诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我是向您咨询合同纠纷的杨帆,如双方发生争议应该怎样进行法律手续?还是国家法规规定的来执行?
(1)当事人具有相应的民事行为能力。合同都是以当事人的意思表示为基础,以产生一定的法律效果为目的。因此,行为人必须能够独立表达自己的意思,正确理解自己行为性质
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
根据规定房屋租赁合同纠纷如何立案
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效? 在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
法律如何规定
可以请律师代理操作
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
法律如何规定
只要出嫁女的户籍未迁出,分配方案确定前仍在原集体经济组织,仍属于该集体经济组织成员,应当享有同等村民待遇。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
借款合同还要写借条吗
借款合同还要写借条吗
借款合同知识 3187
法律如何规定的
这要具体分析,司机与你之间到底是一种什么样的法律关系,如果是雇佣关系,在从事雇佣活动中受伤,作为雇主应当承担责任,如果是承揽或者租赁或其他关系,你不需要承担责任
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
取借款合同带什么
取借款合同带什么
借款合同知识 2190
合同纠纷法律求助
具体的解决办法要根据证据定,双方都推诿责任时,一方处理不慎容易构成违约。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买卖合同有效期一般多长
买卖合同有效期一般多长
买卖合同知识 3854
借款合同必须写收据吗
借款合同必须写收据吗
借款合同知识 3394
律师解答动态
刚刚
姜月律师
近期帮助 20202 人
税务处罚后多久会出现在公司的工商信息里面
1分钟前
黄建云律师
近期帮助 5324 人
你好我这个胫骨断没有挫位可以评几级伤残
2分钟前
姜月律师
近期帮助 20202 人
但是我父母觉得我很不懂事要给我送到封闭式军事化教育学校在剥夺我的人身自由权我报警警察不管怎么办
2分钟前
刘斌律师
近期帮助 23569 人
你好出租车捡到一个1000元的手机,无法找到失主,无法归还,如果自己先行保存属于违法行为嘛?
3分钟前
姜月律师
近期帮助 20202 人
酒店订错时间了
3分钟前
姜月律师
近期帮助 20202 人
转业到起业单位,现已退休,我们在部队的十几年国家按事业单位给我们交的养老金
4分钟前
姜月律师
近期帮助 20202 人
咦这个是另外一个订单吗
4分钟前
天习律所律师
近期帮助 32181 人
如果挖了火车底下的围栏,犯法吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询