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小区停车位是不是完全免费归小区业主全部,物业管理可否扣除车位费
更新时间:2019-12-10 18:01:03
问题描述:
小区停车位是不是完全免费归小区
业主
全部,
物业管理
可否扣除车位费
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随着私家车的增多,小区业主与
小区物业
间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题,应该结合法律相关规定和
购房合同
或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,
所有权
属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位,该类车位不能取得
房地产权
,属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位,属于独立的建筑物,归开发商所有。
2019-12-10 17:51:13
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《中华人民共和国
物权法
》第七十三条规定
:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主
共有
。七十四条第三款规定:占用业主共有的道路或者
其他
场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2019-12-10 17:54:27
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小区地下停车位物权到底该归谁?如果有权出售或者出租,那事先它的
产权
就是清晰的,这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况,业主在买房的时候
公摊面积
可能已包括了车库车位的公摊,如果能拿出这部分的书面证据,那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多
地方法规
都规定,首先满足业主的需要,些开发商以为按照法律的规定书面
通知
了业主,且在有关的地方进行了公示,就已经尽到了法律规定的义务,并可以把车库车位卖给小区外的人。
2019-12-10 18:01:03
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小区地面车位是否属于公摊面积
公摊面积资讯
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18005
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