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房东强行收回了房子。承租人有权要求房东赔偿装修费用吗?
更新时间:2019-12-10 19:17:57
问题描述:
房东强行收回了房子。
承租人
有权要求房东赔偿装修费用吗?
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依不同标准,
违约金
可分为:
1、法定违约金和约定违约金。
2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金;
3、具体金额按照房租金额。
租房合同违约的处理办法:常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
因承租人违约导致
合同解除
,
出租人
可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋
租赁合同
解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
2019-12-10 19:13:57
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《
合同法
》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将
租赁物
转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以
解除合同
。”
所以,房东要收回房子对不对,要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的,那么,应当
继续履行
原租赁协议,房东的的行为属于违约,你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租,那么,房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
2019-12-10 19:14:38
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根据《中华人民共和国
合同
法》第十三章的相关规定,
租赁
合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2019-12-10 19:17:57
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