自建房屋，实际建筑面积比房产证登记的面积大，房屋主体没有违章，超建属于什么性质算拆迁面积吗？

更新时间：2019-12-10 22:57:46

问题描述：

自建房屋，实际建筑面积比房产证登记的面积大，房屋主体没有违章，拆迁时按哪个面积算具体说就是一栋二层楼一楼平房先建的有房照二层楼是隔几年后盖上去的二楼无房照现在拆迁预申批写的二层属于超建超建属于什么性质算拆迁面积吗？

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被拆迁房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

2019-12-10 22:52:29

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一)房屋拆迁补偿计算标准
　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　
(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
　　
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

2019-12-10 22:57:46

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