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你好，请问房产证上的名字是我父亲的，目前不称职，我怎样才能把房产交给我母亲出售？是否通过法院申请证明我父亲不称职，监护人(我母亲)将处理他的财产？还是选择上门公证的方式？
更新时间：2019-12-11 17:15:52
问题描述：
你好，请问
房产证
上的名字是我父亲的，目前不称职，我怎样才能把
房产
交给我母亲出售？是否通过法院申请证明我父亲不称职，监护人(我母亲)将处理他的财产？还是选择上门公证的方式？
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在未拿到房产证的时候，自己的购房合同已经在房管局备案了。这时候是不能去掉房产证上面的名字的，只能等房产证办下来即可，房产证减名字手续如下：
首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。
如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
2019-12-11 17:06:44
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根据《
中华人民共和国土地管理法
》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小
产权
房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
2019-12-11 17:10:35
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房产证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;
房屋买卖
;析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。
2019-12-11 17:15:52
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