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海口的小产权房买卖如何保护购房者的利益?
更新时间:2019-12-14 01:55:06
问题描述:
海口的
小产权房
买卖如何保护购房者的利益?
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买小
产权
房注意事项:
1、看开发主体是否合法
2、看是否取得了国有土地使用证
3、看是否符合城市规划
4、看是否取得了建筑工程施工许可证
5、看有没有商品房销(预)售许可证
2019-12-14 01:50:23
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房产纠纷律师团队
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首先,小产权房,并不是一个法律概念,而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子,小产权房有不同的分类。就你所讲的,属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。
其次,风险在于三证,如土地证,房产证,契证不能办理出来,或者办出来的不是房产权、土管局颁发的(有可能镇政府可以颁发,需要看当地政策)。这样,这个房子以后交易可能存在障碍。
再次,城市居民购买农村房屋一般会被认为
合同
无效。 另外,绍兴市政府目前在推进新农村建设,可能会有一些政策,有一些农村
拆迁安置
房也允许在一定期限后上市交易。因此,做事情前,应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。
2019-12-14 01:52:01
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《
合同法
》规定小产权房买卖是一种合同行为,对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定,只要合同的内容不违反法律、
行政法
规的强制性规定,形式也符合《合同法》的规定,就应该认定为有效合同,因此只要小产权房
买卖合同
具备合同要件,就应当认定为有效。
2019-12-14 01:55:06
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