男友把自身已经按揭贷款的房屋赠予女朋友。如何写赠与协议

更新时间：2019-12-14 20:15:16

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受赠人应当缴纳：
住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：
0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。
赠与人：
手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税
0.5‰
通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-
3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。
对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。

2019-12-14 20:09:29

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对于赠与房屋问题，如果赠送人(包括遗赠)已经明确指定只是离婚中一方个人得到赠送的房屋，那么无论房屋是婚前得到还是婚后得到，这样的房产都是个人财产。

2019-12-14 20:12:36

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遗产分割协议，一般应包括下列内容：
(1)各继承人和有关人员(如未成年继承人的监护人)的姓名、性别、出生年月日、住址和职业以及与被继承人的亲属关系等;
(2)遗产人(被继承人)的姓名、性别、出生时间、死亡时间和地点等;
(3)被分割遗产的名称、数量、地点等;
(4)具体分割方案。这部分应写详细、明确，不能模棱两可;
(5)如果遗产人生前负有债务，应在协议中写明各继承人应承担的债务份额和偿还方式等;
(6)遗产分割后的交付方式、具体时间及违约责任等;
(7)在继承人当中，如果有放弃继承权或拒受遗赠或已死亡等特殊情况的，也应该写清楚;
(8)其他有关事项;
(9)最后最好要注明“本协议经公证证明后生效”的字样，并注明“本协议一式x份，协议人各执一份，公证处存一份;”
(10)协议的各方当事人亲笔签名或盖章或按指模，并注明订协议日期。

2019-12-14 20:15:16

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