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你好,租赁店的收据上有押金。尚未签署任何合同。我能退掉它吗?
更新时间:2019-12-15 20:27:26
问题描述:
你好,
租赁
店的
收据
上有押金。尚未签署任何
合同
。我能退掉它吗?
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没有明确约定定金,可以主张对方返还部分的钱款,协商不成,到 住房和城乡建设局 投诉不成,到法院起诉解决。
法律依据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向
买受人
收受定金作为订立
商品房买卖
合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房
买卖合同
,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
2019-12-15 20:22:59
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与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径来维护业主权益:
所谓协商和解,就是指当事人双方在平等自愿的基础上,本着公平、合理解决问题的态度和诚意,交换意见、取得沟通,使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点,对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说,采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。
购房者在直接找开发商协商和解时,应注意以下三个方面的问题:
一、准备好翔实、充足的
证据
和必要的证明材料。
二、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时,要阐明问题发生的事实经过,提出自己合理的要求。
必要时可指明所依据的法律条文,以达成问题的尽快解决。
三、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性,不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此,如果在证据确凿、事实明确的情况下,若开发商还故意推诿、逃避责任,购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。
2019-12-15 20:25:52
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在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同,可以主张
解除合同
,由开放商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
如果未约定签订合同的期限,随时可以主张对方签订合同(书面主张),但需给开发商必要的准备时间,期限届满后开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由开发商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
《
合同法
》第六十一条第四款“履行期限不明确的,
债务人
可以随时履行,
债权人
也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间”
2019-12-15 20:27:26
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