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请问这是独立商铺还是产权式商铺？大家要去收房他现在说是产权式商铺不能收房。

更新时间：2019-12-18 06:13:15
问题描述：
您好 想咨询：我们买时的宣传资料是独立商铺，有图片为证，不动 产权证上写的是套内面积。请问这是独立商铺还是产权式商铺？因为到期了 大家要去收房 他现在说是产权式商铺不能收房。
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    一、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
    二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
    三、土地使用年限到期后：　　
    1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。　　
    2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
    2019-12-18 06:11:54
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    租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认：
    1、房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
    2、产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。
    3、该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
    2019-12-18 06:13:15
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