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你好,律师?我在17年后买了一栋商品房,并同意在2019年4月30日交房。因此,我现在就通知办理入住手续。我想问一下他是否没有支付违约金,我有权不收钥匙。
更新时间:2019-12-18 18:07:57
问题描述:
你好,律师?我在17年后买了一栋
商品房
,并同意在2019年4月30日交房。因此,我现在就通知办理入住手续。我想问一下他是否没有支付
违约金
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根据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条,
商品房买卖
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期
贷款利息
的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-12-18 18:03:33
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根据最高人民法院关于审理商品房
买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房
买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款
利息
的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的
房地产
评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-12-18 18:06:00
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法律中没有规定房屋买卖
合同
违约金的具体金额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人
民法
院或者仲裁机构予以增加。
约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2019-12-18 18:07:57
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