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开了个服装加工作坊，意思自己花钱租的房子，他开这种作坊违法吗，我想停止他这种做法要怎么办呢？
更新时间：2018-09-04 18:29:06
问题描述：
我家住三楼。最近一楼来了个租客，自己在住宅区
出租房
里，开了个服装加工作坊，每天电动缝纫机噪音很大。
下楼跟他理论，他又态度蛮横，意思自己花钱租的房子，想干嘛就干嘛，我管不着。
我想问一下，他开这种作坊违法吗，我想停止他这种做法要怎么办呢？
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承租人对租赁房屋的占有是
有权占有
。
房屋租赁
后，租赁人享有占有和使用的权利。
《
中华人民共和国合同法
》
第二百一十二条
租赁合同
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
但如果出租人并不享有对房屋的所有权，没有出租的权利，那么承租人的有权占有只针对出租人，对房屋的所有权人，承租人无权享受占有房屋的权利。
2018-09-04 18:21:40
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法律法规明文规定的不得出租的情形。
依照城市
房屋租赁管理办法
第六条规定，下列房屋不得出租:
(一)未依法取得
房屋所有权证
的;
(二)司法机关和
行政机关
依法裁定、决定查封或者以其他形式限制
房地产权
利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2018-09-04 18:25:24
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1、房子在租期内房东把房子卖了，不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则，原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《
合同法
》第二百二十九条
租赁物
在租赁期间发生
所有权
变动的，不影响租赁
合同的效力
。
3、如果新房东想收回房屋，你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。
2018-09-04 18:29:06
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