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关于住宅用地住宅买卖的法律咨询和不动产和建设工程
更新时间:2019-12-21 14:09:59
问题描述:
关于
住宅用地
住宅买卖的法律咨询和
不动产
和建设工程
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《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋
宅基地
的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋
宅基地使用权
转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村
房屋买卖
中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法
继承
的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
2019-12-21 14:00:39
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宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有
直系亲属
等身份或
其他
规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将
户口
迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。
2019-12-21 14:00:56
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一户一宅,如果当事人所在的村没有进行旧村改造的,只能原拆原建,否则就可以以现在的宅基地换新的宅基地,再建房。我国《
土地管理法
》第八条规定,
农村宅基地
属于农民集体所有。
该法第六十二条进一步规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)
土地利用总体规划
,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照《
土地管理
法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
”
2019-12-21 14:09:59
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