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办不动产登记证房开不出示材料，说务必由房开特定的中介公司办，这合理合法吗？
更新时间：2019-12-21 21:48:58
问题描述：
办不动产登记证房开不出示材料，说务必由房开特定的中介公司办，这合理合法吗？
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如何办理
房屋产权
证书，办理房屋
产权
证书的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把
房产证
如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：
房产
开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2019-12-21 21:43:52
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关于房屋产权的办理，根据我国法律的有关规定，应该携带的文件及费用具体如下：
1.业主
身份证
；
2.已公证的
房地产买卖合同
正本(非按揭业主)；
3.购楼发票、付清楼款
证明
(非按揭业主)；
4.已公证的按揭合同(按揭业主)；
5.契
税款
及办证费。
2019-12-21 21:47:42
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开发商不办房产证赔偿的方法：
根据《
商品房买卖
解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定
违约金
，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期
贷款利息
的标准支付违约金。
2019-12-21 21:48:58
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