二手房抵押贷款需要支付多少钱，普通房子需要什么手续？

更新时间：2019-12-22 09:21:42

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二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

2019-12-22 09:12:24

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按揭购买按揭的二手房的交易程序：
（一）委托赎楼公证
①权利人身份证明　②历史还款记录　
③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同）
④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书　⑥供楼存折
（二）申请按揭
①成交协议 ②评估报告　③买卖双方身份证明
④房地产证　　⑤卖方收款帐户　
⑥买方收入证明　⑦首期款证明
（三）过户
①产权转移申请登记表　②房地产买卖现售合同
③买卖双方身份证明　④房地产证　
⑤如有委托：委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件
（四）交税、领证
①过户回执　②过户税费票据　③权利人身份证明
（五）办理抵押登记
①抵押登记申请表　②抵押合同　
③权利人身份证明　④抵押登记费

2019-12-22 09:19:14

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二手房公积金贷款事项须知：
　　贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
　　贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
　　贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
　　首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
　　二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率
1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)
　　三套房：禁止贷款。

2019-12-22 09:21:42

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