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我一个朋友用房产为别人做了抵押贷款,法院判房产抵押的房产进行拍卖!这样可以吗?
更新时间:2018-09-05 05:41:08
问题描述:
我这里有一个问题想咨询一下,我一个朋友用房产为别人做了
抵押贷款
,另还有两个
担保
人,现银行起诉到法院,法院判
房产抵押
的房产进行拍卖!而另外两个担保人则没事!这样可以吗?
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贷款
作抵押担保的风险大不大就看借款人是否能按时还清贷款,如果不能按时还清贷款,则需要
拍卖
借款人抵押的房子,不够还贷款的话需要担保人把剩下的贷款还清。
首先,贷款担保人是这样一个角色:当借钱人向
银行
或者其他机构提出借款申请的时候,银行会出于款项安全性的考虑要求有一个担保人,当借钱人不能按时还款的时候,担保人要协助借钱人把钱还清。
当然了,既要协助还钱,担保人就必须是一个有还钱能力的人。
其次,担保分为一般担保和
连带责任
两种。如果是一般担保的话,银行会先追索借款人的资产,当借钱人的所有家当仍不足以还清债务的时候再向担保人追索。
但如果是连带责任的话,银行就可以在债务人和担保人之间选择,看谁更容易还款就向谁追索。
2018-09-05 05:34:59
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因你朋友并没有还款,因此,你的担保义务并没有免除;现在还存在担保关系;担保公司依据你签订的担保协议和《
担保法
》的规定可以收你的
房产
;你如果要免除自己的责任,可以先将你朋友所欠的房款还上,然后再向你朋友追偿;或者是你让你朋友重新提供新的担保,然后再和贷款公司协商免除你的
担保责任
;还可以就
担保合同
的效力提出异议,主张担保合同无效
2018-09-05 05:38:46
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一、房产
抵押
担保的主要风险在于逾期;
二、逾期后主贷人征信不良,担保人的征信也会不良;
三、多次催缴未果的,银行会拍卖抵押房产。银行会申请法院拍卖该房产,拍卖所得价款用于清偿抵押担保的债务,清偿后拍卖款有剩余的返还给抵押担保人。抵押物的拍卖和受偿,不受你们夫妻关系变化的影响,抵押物担保了哪比债务就就清偿哪比债务,不论以谁的名义举借。
债务人之外的第三人提供抵押担保的,担保人以抵押物为限承担有限责任,债务人自己提供抵押担保的,对担保债务仍然是无限责任,担保物拍卖后不能清偿全部债务的,还要以个人全部财产清偿债务。
2018-09-05 05:41:08
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