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你好，资询一下，我就是卖家，买家贷款买房子，中介公司说房子全款买房资金托管，换句话说买家已取得房本后首付金融机构才打进我的帐户，而下房证时首付我都收走到，只是在资金托管呢，是不是有效？

更新时间：2019-12-23 09:35:52
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你好，资询一下，我就是卖家，买家贷款买房子，中介公司说房子全款买房资金托管，换句话说买家已取得房本后首付金融机构才打进我的帐户，而下房证时首付我都收走到，只是在资金托管呢，是不是有效？
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    严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

    　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
    2019-12-23 09:35:52
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