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开发商违约，不按时拿房，变动房子总面积，该怎么办？
更新时间：2019-12-23 16:10:22
问题描述：
开发商违约，不按时拿房，变动房子总面积，该怎么办？
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具体情况具体分析，例如，
房屋买卖
开发商逾期交房，业主要如何退房？
1、先解除
购房合同
，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除
担保贷款
合同，办理
提前还贷
手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
2019-12-23 16:05:32
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没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除
合同
，并要求开发商承担
违约责任
，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
2019-12-23 16:07:34
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只要双方当事人签订了
房屋买卖协议
，应当按照
协议
约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《
合同法
》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2019-12-23 16:10:22
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