XX商业门面房回迁户，回迁时才知道我们1一3层回迁房跟一起回迁一层的房及整个商业房不一样高，至使我们改回迁的门市房不能用

更新时间：2019-12-29 15:49:11

问题描述：

我是山东省菏泽市东明县：XX商业门面房回迁户，2012年11月份政府主持拆迁，16年初开始回迁，回迁时才知道我们1一3层回迁房跟一起回迁一层的房及整个商业房不一样高，整个商业区域的一层门市房都是高5.1米，2一4层高5米，而我们1一3层回迁房一层高3.5米，2一3层高度是3米，而2一3层图纸标注是仑储房，开发商用二层高度盖3层，至使我们改回迁的门市房不能用，到现在我们拒绝回迁。

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您好！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

2019-12-29 15:45:11

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目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。
《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2019-12-29 15:49:11

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