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二手房没过户，公正了起法律效益吗？
更新时间：2019-12-29 16:49:26
问题描述：
二手房
没过户，公正了起法律效益吗？
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二手房买卖
过户，需要房主取得住房全部产权，有房产证，契税证明，出让性质
土地证
。需要
住房贷款
还清，无抵押。
由房产证的登记人和共有人，买家当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理该住房过户手续。
异地户籍的当事人需要出具在购房地区纳税或社保证明，以及当事人
户籍所在地
住房证明。
2019-12-29 16:45:01
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《物权法》第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。签订合同，没有到房管局办理
房屋产权
转移登记，不发生法律效力，就是说在法律上，房屋
产权
还是原房主的，你们的合同只是债权关系，没有物权关系，如果房主将房屋再行转让，并办理产权转移登记，那么你就要风险了。
建议马上办理产权转移登记，将
房产
过户到你的名下。
2019-12-29 16:49:26
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