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抵押的房产被拆迁，银行抵押权如何实现？
更新时间：2018-06-29 12:08:11
问题描述：
我是九江某银行员工，去年有一客户在我银行办理了
房屋抵押贷款
，现在抵押的房屋被拆迁，请问银行如何实现
抵押权
？能对拆迁款享有
优先受偿权
吗?
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房屋抵押
贷款
存在什么风险：
(一)租赁权对抗的风险
1、
抵押
物难以处置。
2、租金收入难以获得。
3、抵押物
拍卖
价格不公正。
(二)抵押登记权的风险
1、“一物多押”的风险。
2、土地使用权的风险。
3、登记期限的风险。
(三)土地性质引发的风险
1、土地使用期限。
2、处置费用。
(四)土地用途变更的风险
(五)在建工程抵押的风险
1、建设工程价款优先权。
2、税收优先权。
(六)共有财产抵押的风险
(七)抵押房产评估价格的风险
(八)房产处置执行难
2018-06-29 12:02:51
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1.
银行
贷款担保人注意事项：为他人做贷款担保人，一定要注意以下两个方面。一方面是要详细了解借款人信誉状况，因为这往往直接关系到担保人所承担的风险。只有在多方面考察了借款人的信 誉状况后，再决定是否为其提供单款担保；另一方面就是要考察借款人是否具备还款付息的能力，这也是借款人能否如期偿还贷款的重要基础，千万马虎不得。
2.贷款担保贷款期限：一般来说这是与贷款或借款时，订立的
合同
所决定的。
2018-06-29 12:07:07
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抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；
抵押权存续期间
，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
2018-06-29 12:08:11
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