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农村宅基地流转书面协议有法律效力吗?
更新时间:2019-12-31 14:15:52
问题描述:
农村
宅基地
流转书面协议有法律效力吗?
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1、
宅基地使用权
可以转让。严格意义上,你只对你家的宅基地拥有所有权,对买回来的宅基地只享有使用权,没有所有权。
2、转让价格双方协商,期限不能超过70年。
3、只要宅基地所有权人同意转让即可,不管由谁协商,最终确认人必须得是宅基地所有权人。
4、我们国家不允许宅基地买卖,所以即便你们双方协商同意转让,但是房管部门不会帮你们办理过户手续。
5、原户主去世,不等于协议无效,使用权你们可以继续享有。所有权由
继承人
继承
。
6、补偿款一般都是补给所有权人。
2019-12-31 14:10:54
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国家明令禁止单位和个人非法转让土地。
宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是
个人财产
,农民只有使用权,没有处分权,是不允许抵债、转让的。
至于同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得集体组织同意的,则另当别论。
《
土地管理法
》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
......
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权
可以依法转让。
第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者
村民委员会
经营、管理。
2019-12-31 14:13:38
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虽然法律并不禁止农村村民住房的转让,宅基地上的房屋所有权可以转让,但是根据房地一致原则,房屋所有权转让,势必宅基地使用权也随同转移。因此,村民只能将自己的住宅转让给同村的村民,以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。
同时,法律对农村的宅基地使用权的转让是严格限制的,宅基地使用权的转让必须符合以下条件:宅基地使用权的受让主体有一定的范围,宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员,如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件,且该成员必须符合宅基地使用权的条件,即一户一宅面积符合规定;宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让;转让人不得在申请宅基地使用权;宅基地使用权转让后,应当及时办理变更登记。
因此,根据《
土地管理
法》第62条第4款规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。所以,进城务工的村民需慎重出卖在农村中的房产,防止再回到农村时无房屋居住。
2019-12-31 14:15:52
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