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我妈妈想把我乡下的房子过户到我名下。如果没有房主在场签字可以吗？
更新时间：2019-12-31 18:24:49
问题描述：
我妈妈想把我乡下的房子过户到我名下。如果没有房主在场签字可以吗？
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根据《继承法》，房屋的继承是指
被继承人
死亡后，其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠
不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。
2019-12-31 18:17:18
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买卖双方签订了
买卖合同
后就是按照合同上的条款来办理的。
购房者买房之后却发现原房主的
户口
还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的
补充协议
中进行约定，一定要约定好不履行的
违约责任
。
2019-12-31 18:19:10
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在
房屋买卖
中，过户是
所有权
发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个
合同生效
并有效，您可以违约，但需要按照约定支付
违约金
，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
2019-12-31 18:24:49
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