我自己也有房子贷款，我阿姨也想买栋房子。我能做担保人吗？

更新时间：2020-01-01 14:40:27

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《担保法》第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。
已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

2020-01-01 14:36:05

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房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2、购房者具有居住地合法的身份证明;

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房产作抵押;

5、具备令贷款行满意的财务状况。
例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

2020-01-01 14:39:03

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为规范各地个人住房贷款利息计算方法，中国人民银行规定实行两种还贷方式，其偿还总额相同。　　
一、等本不等息递减还款法　　每月归还的本金不变，但每月支付的利息变化。公式如下：每月偿还金额=贷款本金÷贷款期月数+(贷款本金额-已还本金累计额)×贷款月利率其中每月还息额=[贷款本金-月还本金×(还款总次数-1)]×贷款月利率。举例说明：购房贷款12万，分10年还清，贷款利率为年息
7.2%(月息为=
7.2%/12=6‰)，采用等本不等息还款方式，则从借款后第二个月起，计算每月固定归还本金，即120，000元÷(10年×12月)=1000元/月;第一个月需付利息为[120，000-1000×(1-1)]×6‰=720元;最后一个月需付息为[120，000-1000×(12×10-1)]×6‰=6元，即第一个月需偿还贷款本息额为1000十720=1720元;最后一个月(第120个月)需偿还贷款本息额为1000+6=1006元　　
二、每月等额本息偿还法　　这是最简单的方法,即将第一种方法中120个月里每月应偿还的本息相加，共163，560元，除以120个月(次)：163，560元/120个月=1363元/月，也就是说，如采用等额本息偿还法，则每月应按期交纳1363元。

2020-01-01 14:40:27

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