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房屋为两人共有,其中一人瞒着另一个人把房子出租了。请问这个出租有效吗?现在租户要来把人赶出去
更新时间:2018-09-05 22:33:42
问题描述:
房屋为两人
共有
,其中一人瞒着另一个人把房子出租了。请问这个出租有效吗? 现在租户要来把人赶出去
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法律法规明文规定的不得出租的情形。
依照城市
房屋租赁管理办法
第六条规定,下列房屋不得出租:
(一)未依法取得
房屋所有权证
的;
(二)司法机关和
行政机关
依法裁定、决定查封或者以其他形式限制
房地产权
利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押,未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2018-09-05 22:27:14
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对
租赁物
是否享有
所有权
、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由
承租人
占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2018-09-05 22:32:02
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第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用
租赁
物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
2018-09-05 22:33:42
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