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刑事辩护律师您好:我想问一下按揭贷款新房子、贷款车人民法院能够保存质押或竞拍吗。
更新时间:2020-01-01 17:40:14
问题描述:
刑事辩护律师您好:我想问一下
按揭
贷款
新房子、贷款车人民法院能够保存质押或竞拍吗。
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当同一财产向两个以上债权人抵押时,拍卖、变卖
抵押物
所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况:
(1)
抵押合同
是以登记生效的,按照
抵押物登记
的先后顺序清偿,顺序相同的,则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
(2)抵押合同自签订之日起生效的,又可以分为三种情况处理:第一,抵押合同自签订之日起生效,且抵押合同均没有办理登记的,则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿;第二,抵押合同自签订之日起生效,且均已办理抵押物的登记的,按照抵押物登记的先后顺序清偿,这时如果抵押物的登记时间相同,则按照债权比例清偿;第三,抵押合同自签订之日起生效,且只有一部分抵押办理了抵押物登记的,在这种情况下并存的
抵押权
中,抵押物已登记的先于未登记的受偿。
2020-01-01 17:33:45
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私下签的抵押合同,没在车管所登记的,抵押权无效,你可以买车,但最好要求过户,可以在合同中约定一个时间(比如他债务到期的时间),到时办理过户手续,但不能总不过户,不过户你的
车险
不好办,将来有什么事很麻烦;没
交强险
上路就会被查被处罚,而且车检也会麻烦。《
担保法
》第四十条:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的
所有权
转为权利人所有。
2020-01-01 17:36:25
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按揭房如何防范风险?
首先,在收签约定金时,居间
委托合同
就要对有关
转按揭
的问题进行约定。
其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
最后,签订
合同
时,上下家的
违约责任
要约定明确,约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
2020-01-01 17:40:14
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