首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
逾期交房超过90日买方想执行合同
更新时间:2020-01-05 07:15:23
问题描述:
逾期交房超过90日买方想执行
合同
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1256773
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
《关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的
违约金
过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的
房地产
评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-01-05 07:12:03
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
129226
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题,《解释》第17条做出了规定:“
商品房
买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因此,一般而言租金损失即为我国《
合同法
》规定的买房者可得利益的损失。
2020-01-05 07:12:45
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
675063
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者
仲裁
机构适当减少违约金数额。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖
合同纠纷
解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的
违约责任
,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
2020-01-05 07:15:23
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商逾期交房怎么计算违约金
2754
过期的房间超过90天,买方想执行合同
如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,应负下列其中之一的逾期交房责任: 1、按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
合同逾期交货违约金如何算
1826
二手房交易卖家逾期交房怎么办
二手房交易协议
贷款买房目前交房逾期了。还是合同规定的90日以内,我怎么提醒开发商交房呢?
P2P平台上贷款买房交首付借款人需要满足三个条件:年龄在22-55周岁之间,税后月薪在4000元以上,信用良好。条件符合的借款人,可以申请最高50万元的借款。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
逾期交房通知书有用吗
贷款通知书
买的商品房逾期100多天到现在还未能交房,合同约定超过60日可解除合同,想退房能行吗
没签订购房合同可以退房吗从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。 从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房合同上写逾期超过60日,可以解除合同
建议电话或当面咨询律师,由律师提供专业法律意见或解决方案。如需帮助,请电话联系我。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同约定逾期交房超过60天
根据合同约定执行 违约者承担责任
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2828
逾期交房超过90天退房
开发商已经违约,但没有超过90天,承担违约责任。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3293
开发商逾期交房想退房,但是合同没有规定
按照合同的约定办理,可协商或起诉维护合法权益
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2722
非农家庭是否有危房改造
政策问题向当地民政局了解确定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2385
职工之家建设面积标准是多少
在实际操作中,首先需了解当地关于职工之家建设面积的具体规定,这通常可在相关政策文件中找到。其次,根据企业规模和职工人数,合理估算所需面积。若建设面积超出规定范围
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2811
对未参加房改的事业单位退休人员仍居住在公房内的,是否有权无条件收回其房屋
你好,建议和单位协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
3241
农村自建房出入巷道高度依什么高度为准
农村自建房出入巷道高度标准的具体操作因地区而异。一般情况下,需遵循当地政府或相关部门的规划要求。如存在疑虑,可申请当地规划部门进行现场勘查,并出具专业意见。如因
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自建房屋是住宅用途,能否改为商业用途?
您好,可以申请变更
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
兰考县红庙镇农村自建房可以建三层吗
自建房建设需遵循当地规划和建筑规定。常见处理方式包括:了解当地规定、申请相关手续、聘请专业团队设计等。选择方式时,需综合考虑房屋用途、安全性及当地政策等因素。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
仓储用地能不能建厂房
仓储用地建厂房,需确保合规。可咨询当地规划部门,了解具体规划要求,确保建筑符合规定。同时,考虑环保、安全等因素,选择合适的建设方案。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
贵港律师
同城律师:
桂平市律师
平南县律师
港北区律师
港南区律师
覃塘区律师
律师解答动态
14秒前
沈阳中盾所律师
近期帮助 23794 人
开发商为了卖房主动找社保让我买房,被忽悠购房怎么办
43秒前
沈阳中盾所律师
近期帮助 23794 人
人在拘留,酒后砸人家车,物价评估3800元,这样应该拘留多久
5分钟前
广东才源律所律师
近期帮助 3985 人
我女儿骑小黄车脚被汽车压了需要赔偿多上钱
5分钟前
周清智律师
近期帮助 23092 人
35年前岳母离开了家乡,户口迁到岳父同住(因岳父是城镇居民)房产本,土地承包权是我的名字
10分钟前
阮建国律师
近期帮助 8288 人
装修合同十一万。延期了二十天,合同上写的一天一千元,快结束了,没有提前说明。请问这种合理吗
10分钟前
刘艳敏律师
近期帮助 13803 人
在群里莫名其妙被人骂是条狗然后给我踢出群
11分钟前
阮建国律师
近期帮助 8288 人
租电动车五天,当时租的时候是整月租,460单以后不出租金,不能跑了,退租可不可以少交点租金
12分钟前
孙志伟律师
近期帮助 45076 人
你好。我问一下,公司强制加班,如果不加班强制调岗,可以写被迫离职单吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询