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车库和房子一个房产证,单独卖车库,怎么办
更新时间:2020-01-05 14:50:47
问题描述:
车库和房子一个
房产证
,单独卖车库,怎么办
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭
贷款
,
产权
登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该
房产
登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
2020-01-05 14:47:49
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无锡法律问答顾问
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没有房产证的过户方法:房子在无房产证可以办理过户手续,方法如下:
1.买卖双方签订
贷款合同
,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
2.买卖双方到
银行
签订贷款
合同
;
3.
银行贷款
审核通过后办理结清贷款;
4.结清贷款后在注销他权;
5.注销他权后办理过户手续;
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7.银行放款;
8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;
2020-01-05 14:50:47
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