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父亲口头赠送了儿子农村住宅用地生产证,父亲现在想要回收住宅生产证吗
更新时间:2020-01-05 22:20:06
问题描述:
父亲口头赠送了儿子农村住宅用地生产证,父亲现在想要回收住宅生产证吗
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《婚姻法司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。 如果该房子并不完全是由一方父母出资购买,则属
夫妻共同财产
,应予分割,一审判决不服可以上诉。
2020-01-05 22:14:29
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宅基地实行审批制度,赠予与此矛盾抵触,没有法律意义,即不能赠予或者“赠予”后并没有取得
宅基地使用权
。房子和宅基地是并存的,根据宅基地使用权确定归属,对于不符合规划不能批准使用权的就是根据宅基地确定归属。
赠予的另一个影响可能使得政府认定赠予方属于自动放弃宅基地,当事人需要慎重。合法的方式是问清楚另一方是否符合规定能否批准使用权,如果可以就告诉村里自己愿意主动让给另一方,而且会配合政府完成再次审批
2020-01-05 22:16:51
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1、赠与过户:如果这套
房产
以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:
契税
:3%的房款、测绘费:
1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:
0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳
个税
20%的房款。
2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费:
1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,
营业税
差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
2020-01-05 22:20:06
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