如何写房地产遗嘱样本？如何受到法律的更大保护？合法后我可以改名吗？

更新时间：2020-01-06 08:36:24

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房产继承权更名所需费用如下：　　按继承面积的2%收公证费，房价是当地政府的定价。　　房产继承权办理如下：　　首先得看的房屋几年了，每种情形都不一样。　　房屋转让过户的规定:　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　
一、当事人提供的材料是否合法、有效;　　
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;　　
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;　　
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;　　
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;　　
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;　　
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;　　
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

2020-01-06 08:32:55

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公民立遗嘱是依法处分个人合法所有的个人财产的民事行为，所以，有效遗嘱必须同时具备以下实质性要件：
立遗嘱人必须具有订立遗嘱的能力；
遗嘱处分的遗产只能是其自己个人合法所有的财产，处分其他财产的行为无效；
遗嘱中不得剥夺既缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。

2020-01-06 08:35:34

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遗嘱生效应当符合下列要求：
(一)、在危急情况下可以立口头遗嘱，必须具有两个以上无利害关系人在场见证。如果立录音遗嘱，也应当有两个以上见证人在场见证。
(二)自书遗嘱，须由立遗嘱人本人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
(三)代书遗嘱，由立遗嘱人口授他人代书的遗嘱，也须有两名以上的见证人在场见证，其中一人为代书人，代书后，将代书的遗嘱在立遗嘱人面前宣读无误后，经立遗嘱人认可，注明年、月、日。并由代书人、其他见证人和立遗嘱人签名。
(四)公证遗嘱，立遗嘱人请当地公证机关办理公证。公证遗嘱在法律上证据效力是最强的，为了立遗嘱人的利益，公证机关对遗嘱内容保密。
(五)无论立哪种形式遗嘱，立遗嘱人必须具备行为能力。由于疾病或者其它原因不能正确表达意思表示的不能立遗嘱。
(六)遗嘱内容不得违返法律规定，不得剥夺有抚养义务缺乏劳动能力又无生活来源人的继承权。
(七)遗嘱的内容必须具体、明确、意思表达真实。如果遗嘱内容含糊不清，笼统，那么在立遗嘱人死亡后，很可能由于对遗嘱的理解发生歧义而造成执行困难。总之，遗嘱内容真实、合法、形式合法才能有效；有效的遗嘱在立遗嘱人死亡后才能生效。

2020-01-06 08:36:24

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